A mídia ao redor do mundo está ecoando o lançamento de Portugal como uma economia nacional. Com a sexta maior população do mundo e uma beleza natural inigualável, um mercado imobiliário emergente oferece aos investidores um acesso único aos bens imobiliários modernos. Com o realinhamento das fronteiras, Portugal se posicionou como um dos principais mercados imobiliários da Europa. Somente em 2016, o país experimentou um aumento de 108% em seu estoque de capital estrangeiro ativo para 16 bilhões de euros, tornando-o um dos principais mercados imobiliários da Europa por influxos. No entanto, continua sendo um jogador de porte médio em comparação com países da Europa Ocidental, como Noruega, Suécia ou Dinamarca. Como você pode investir em imóveis portugueses sem sair de casa? As plataformas de investimento imobiliário de crowdfunding estão disponíveis em três modelos diferentes de crowdfunding: open equity, equity crowdfunding e debt crowdfunding. O investimento em imóveis portugueses através destas plataformas é semelhante, mas não idêntico. Existem várias diferenças importantes entre investir em Portugal através de cada plataforma, portanto é melhor saber o que são antes de considerar investir seu dinheiro lá.
O que é o financiamento da multidão imobiliária em Portugal?
O crowdfunding imobiliário em Portugal é uma forma de captação de recursos na qual investidores compram ações de empresas privadas que estão construindo ou adquirindo imóveis. Ele pode ser usado para levantar capital para uma variedade de projetos de investimento, incluindo desenvolvimento e aquisição imobiliária. Enquanto os investimentos globais em imóveis estão aumentando, a Europa está entre as regiões mais ativas no mundo a este respeito.
Financiamento de imóveis em Portugal
O crowdfunding imobiliário em Portugal é uma forma de captação de recursos na qual investidores compram ações de empresas privadas que estão construindo ou adquirindo imóveis. Ele pode ser usado para levantar capital para uma variedade de projetos de investimento, incluindo desenvolvimento e aquisição imobiliária. Enquanto os investimentos globais em imóveis estão aumentando, a Europa está entre as regiões mais ativas no mundo a este respeito. Como em outras formas de crowdfunding, os investidores em Portugal podem comprar ações em empresas privadas que estão construindo ou adquirindo imóveis. O investimento médio está entre 10.000 e 50.000 euros. A primeira parcela de ações é normalmente oferecida em uma pré-venda, tendo o público em geral a oportunidade de adquiri-las com desconto. As ações são consideradas títulos de dívida, e não são dinheiro real, mas ações da empresa que está construindo ou adquirindo o imóvel.
Crowdfunding de capital abierto
Neste modelo, os investidores compram ações em empresas privadas que estão construindo ou adquirindo imóveis. Entretanto, ao contrário de outras formas de crowdfunding, os investidores não compram ações de uma empresa; em vez disso, eles próprios compram ações do crowdfunding. Tanto empresas privadas que investem em imóveis quanto entidades de propriedade do governo podem participar deste modelo. O financiamento pode ser usado para qualquer projeto imobiliário, incluindo construção, aquisições ou refinanciamento.
Crowdfunding de capital
Neste modelo, os investidores compram o capital próprio no crowdfunding. Tanto empresas privadas que investem em imóveis quanto entidades de propriedade do governo podem participar deste modelo. O financiamento pode ser utilizado para qualquer projeto imobiliário, incluindo construção, aquisições ou refinanciamento. Este é o modelo que mais tipicamente envolve equidade governamental. Por exemplo, se você investe com o governo, você está financiando um projeto que está relacionado com os militares, como um projeto de construção ou melhoria de infra-estrutura. No entanto, este não é o caso de todos os modelos de financiamento.
Crowdfunding the deuda
Neste modelo, os investidores adquirem títulos de dívida que são apoiados pelas contribuições de capital recebidas do público para um determinado projeto imobiliário. Este é o modelo mais comum utilizado para o financiamento imobiliário em Portugal. Os termos e condições específicas do crowdfunding determinarão como a dívida é emitida e que tipo de título está disponível para os investidores. Se o projeto falhar e a dívida não for paga aos investidores, então a plataforma que ofereceu o crowdfunding também será considerada responsável.
Conclusão
As plataformas de investimento imobiliário de financiamento de multidão são uma ótima maneira de obter investimentos pequenos, mas dignos de risco no setor imobiliário. Além disso, elas são livres de impostos e permitem que os investidores se beneficiem tanto de uma alta taxa de retorno quanto de capital livre de risco. Dependendo de seus objetivos de investimento, você pode escolher entre modelos de crowdfunding de capital aberto e de crowdfunding de dívida. No crowdfunding de capital aberto, você tem a oportunidade de comprar uma participação na empresa que está construindo ou adquirindo bens imóveis. No crowdfunding da dívida, por outro lado, você investe em empresas que estão avançando dinheiro com a promessa de lucros futuros. Em ambos os casos, os investidores recebem ações que não são dinheiro real, mas ações da empresa que está construindo ou adquirindo os bens imóveis.